Die Leute warten darauf, ein Haus zum Verkauf in Floral Park, Nassau County, New York, zu besuchen.

Wang Ying | Nachrichtenagentur Xinhua | Getty Images

Die starke, durch Pandemien verursachte Nachfrage nach Wohnraum ist immer noch vorhanden, aber die Käufer stoßen möglicherweise jetzt an eine Erschwinglichkeitsgrenze.

Die ausstehenden Hausverkäufe gingen im Oktober von Monat zu Monat um 1,1% zurück, lagen jedoch um 20,2% über dem Wert von Oktober 2019. Dieser Wert ist ein Maß für die unterzeichneten Verträge über bestehende Häuser und somit ein zukünftiger Indikator für abgeschlossene Verkäufe.

Es ist daher auch eine neuere Lektüre über Käuferaktivitäten, da es Menschen darstellt, die im Laufe des Monats einkaufen und Kaufentscheidungen treffen. Analysten erwarteten einen kleinen monatlichen Gewinn.

“Der Immobilienmarkt ist immer noch heiß, aber es kann sein, dass steigende Immobilienpreise die Erschwinglichkeit beeinträchtigen”, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in einer Pressemitteilung.

Die Hypothekenzinsen bewegten sich im Monatsverlauf in der Nähe historischer Tiefststände, aber auch das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern erreichte ein weiteres historisches Tief. Die Zahl der Ende Oktober zum Verkauf stehenden Immobilien ging jährlich um fast 20% zurück und entsprach bei dem derzeitigen Verkaufstempo nur einer Versorgung von 2,7 Monaten. Eine 6-monatige Lieferung gilt als ausgewogener Markt zwischen Käufer und Verkäufer.

Das wachsende Ungleichgewicht hat zu Bieterkriegen geführt und dazu geführt, dass der Durchschnittspreis eines bestehenden Eigenheims laut den Maklern auf den höchsten Stand aller Zeiten im Oktober gestiegen ist. Mit 313.000 USD stieg er jährlich um 16%. Das Angebot ist besonders am unteren Ende des Marktes angesiedelt.

“Die Kombination dieser Faktoren – knappe Wohnungen und niedrige Zinsen – sowie eine sehr starke Nachfrage haben die Immobilienpreise auf ein Niveau gebracht, das es schwierig macht, für eine Anzahlung zu sparen, insbesondere bei Erstkäufern, die nicht den Luxus von haben Verwendung von Wohneigentum aus einem Verkauf als Anzahlung “, sagte Yun.

Regional waren die ausstehenden Hausverkäufe gemischt. Im Nordosten fielen sie im Monatsverlauf um 5,9%, stiegen jedoch gegenüber dem Vorjahr um 18,5%. Im Mittleren Westen ging der Umsatz monatlich um 0,7% zurück, stieg jedoch jährlich um 19,6%.

Die ausstehenden Hausverkäufe im Süden stiegen gegenüber September um 0,1% und gegenüber Oktober 2019 um 21,0%. Die Verkäufe im Westen blieben im Monatsvergleich unverändert und stiegen gegenüber dem Vorjahr um 20,8%.

Aufgrund des geringen Angebots an bestehenden Häusern profitierte der Verkauf von neu gebauten Häusern. Laut der US-Volkszählung stiegen sie gegenüber Oktober 2019 um über 40%. Bauherren haben jetzt jedoch das gleiche Problem wie der bestehende Markt. Das Angebot ist weit zurückgegangen, und die Anzahl der verkauften Häuser, die noch nicht in Betrieb genommen wurden, stieg jährlich um über 90%.